【フラット３５】金利引き下げ優遇の期限が迫る!?

マイホーム計画に欠かせないのが住宅ローン！

「土地を探すのが先」か「金融機関に住宅ローン相談が先」か

初めてのマイホーム計画で困惑するところかと思います。

その中で

住宅金融支援機構の【フラット３５】で住宅ローンをする方も増えております！

その名の通り、金利が借入期間ず～と同じ(ﾌﾗｯﾄ）なのが特徴です。

超低金利な最近では、かなりメリットがあるかと思います。

現在

経済対策で当初10年間は金利を０．６％引き下げられておりますが

来る

平成28年１月２９日までの申込み分以降は、

この▲0.6％が廃止されて▲0.3％になる予定です。

例えば実際の住宅ローンで試算してみます。

３０００万円　３５年で借入（金利1.59％）

①当初10年▲0.6％に場合（0.99％）

　総支払額　￥37,379,517

　　毎月支払額　当初10年間　￥84,545／月　　→　１１年目以降　￥90,781／月

②▲0.6％優遇なし→▲0.3％（1.29％）

　総支払額　￥38,254,345

　　　　　　　当初10年間　￥88,800／月　　→　１１年目以降　￥91,994／月　

この総支払の差額は　￥,874,828　になります！！

※１０年支払った時の住宅ローン元金残高は　①の方が￥300,388少なくなります。

　毎月の返済額が①の方が￥4,255に少ないけど、元金は②より多く減っております。

金利0.3％変わるだけで、こんなにも差が出ます。

0.6%金利優遇は

フラット３５の申込み時点で適用されるとの事ですが

0.6％金利優遇のために確保していた予算が到達した場合は、来年1/29の締め切りが前倒しになり終了する場合もあります。

フラット３５検討の方は少し急いだ方が良いかもしれません。